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澳洲11月房价年减4.1% 创金融危机以来最大跌幅

在银行收紧贷款及买家情绪持续低迷的情况下,澳洲11月份的房地产价格,出现全球金融危机以来的最大单月跌幅。

根据房地产数据与分析公司CoreLogic发布的最新数据显示,澳洲全国11月加权平均房价较前月下跌0.7%,过去1年累计跌落4.1%,为2008年12月以来之最。其中,澳洲最大城市悉尼的房价上月跌幅最大,达1.4%、年降8.1%;第2大城市墨尔本的房价跌幅,亦达至1%、年减5.8%。

此外,包括11月在内,悉尼房价已从去年年7月的顶峰,滑落了9.5%,该跌幅几乎逼近27年前,澳洲最后一次经济衰退时,悉尼房价所出现的最大9.6%的跌幅,并且比1989年至1991年间的跌幅大,显示市场情绪变化非常快。

由于11月份一般上属于澳洲房产销售旺季的开端,因此,该月份的房价进一步下跌情势,显示接下来几个月的房产销售情况,将持续疲弱。

不过,由于房市蓬勃时期,该国房价涨幅巨大,因此目前澳洲全国平均房价,仅是回跌至2016年的水平,这意味着蒙受亏损的屋主不多。

CoreLogic表示,造成市场低迷的最大原因之一是银行收紧借贷,减少了风险较高的贷款,以致投资者更难获得贷款。同时,银行更严格地审查借贷者的收入和开支,使人们能够借到的款项也大大减少。

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