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澳洲房价现16年最大月度涨幅 悉尼墨尔本为主要推动力

在房源供应短缺和利率下降等因素的推动下,11月份悉尼和墨尔本的房价大幅飙升,并带动澳洲房地产市场出现16年来最大的月度房价涨幅。

房地产数据分析公司CoreLogic的月度房价数据显示,11月澳洲各州城市的房价上涨了1.7%,是自2003年以来的最大月度涨幅,而悉尼和墨尔本是此次上涨的主要推动力。

数据显示,悉尼的房价升幅为全澳第一,其独立住宅价格在11月份上涨了3.1%,单月升值3.79万澳元(约10.78万令吉),将中位数房价推高至95万6249澳元(约272万零751令吉)。这是自1988年以来,悉尼独立住宅价格最大的单月涨幅,并按年上涨了4%。

墨尔本紧随其后,其11月份的独立住宅价格上涨了2.4%,是自2015年5月以来最大的单月涨幅,中位数价格上涨了近2.3万澳元(约6.54万令吉),使墨尔本独立住宅中位数房价达到了77万4023澳元(约220万2276令吉),按年则上涨2.9%。

除了悉尼和墨尔本以外,澳洲其他州府城市的房市也几乎都出现上涨趋势。

报告显示,11月份,霍巴特房价上涨了2.2%,今年迄今为止上涨了4.2%,是全澳最强劲的房地产市场。此外,布里斯本的房价上涨了0.9%、阿德莱德上涨0.5%、堪培拉上涨1.8%,就连一直陷入低谷的珀斯也涨了0.4%。唯一房价下跌的城市是达尔文,下降了1.8%。

CoreLogic研究部主管劳利斯(Tim Lawless)表示,澳洲房市的复苏表现受到了一系列因素的共同影响,包括储备银行降息75个基点、澳洲审慎监管局(APRA)放宽贷款服务政策,以及联邦大选后消除了税改带来的不确定性。

他补充,广告上市房源数量水平持续偏低,随着买家需求的回升,也给市场带来了紧迫感。此外,预期未来几个月内利率将进一步下降,加上最近房市低迷后住房可负担能力的改善,也是支撑房价上涨的因素。

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