滞销店屋值不值得买?

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“问题:我想在这MCO非常时期投资—间双层店屋,店屋面积是23×69米。其实发展商已经建好2年了,一直卖不出去,发展商自己也把店屋出租,租金是1楼2500令吉,2楼是700令吉,共整间店屋租金共3200令吉。

请问发展商开价85万令吉是否合理?如果依照租金来估价,我们是否还有议价的空间?谢谢。”

Tan Soh Wan

解答专家:侯碧云

如果店屋的售价是85万令吉,总租金是3200令吉,其大约4.5%的租金回酬尚算理想,但更重要的是,未来是否还有提高的空间?假如提高空间不大,投资者需要再三考量。

此外,建议Tan去了解这些店屋卖不出的原因。一般上能够出租的店屋,都拥有一定的市场和价值,除非现有租户是发展商本身或关系户,这样一来便要担心未来可能会流失租户。

 


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