温哥华3月房售低迷 创33年来最低水平

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示,温哥华3月份的房屋销售仅录得1727套,为1986年以来的最低点,创下33年以来的最低水平。

据统计,温哥华地区3月份的房屋销售量,比2018年3月同期下降了31.4%,与10年数据相比也大跌了46.3%。

其中,独立式住宅在3月的成交量为529套,较去年3月的722套下降26.7%,低于平均降幅;城市屋或联排别墅成交量为325套,同比下降26.7%。至于公寓的成交量则达873套,同比下降35.3%,成为拖累整体销售的房屋类型。

在房价方面,3月基准价格较去年同期下降7.7%,目前的基准价格为101万1200加元(约 令吉)。

数据显示,温哥华独立式住宅的基准价格从2018年3月的150万加元(约 令吉),降至140多万加元(约 令吉)。至于公寓的基准价格也下跌近6%,至65.69万加元(约 令吉)。联排别墅的标准售价为78万3600加元(约 令吉),较去年同期下降了6%。

市场人士分析指出,联邦政府与省政府的政策,是导致房市降温的原因。2016年8月,卑诗省政府出台了海外买家税,又在2018年将外国买家税从15%提升到20%。

此外,联邦政府在2018年1月出台了压力测试,使得获取房贷变得更加困难。而即将出台的空置税,以及针对高价值房产的税收也对房市造成冲击。

尽管如此,经济学家认为,在移民与工作机会增长的背景下,温哥华房市依旧有上涨的趋势。在相比于5年前的房价,温哥华房价依旧显著升高。

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