洪水灾区房子或贬值10%!

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近期处于洪水灾区的房屋,如果水灾问题未获改善,疏通水道及消除水患,其价值预计贬值至少10%,租金也会进一步受到影响。

大马回教房地产协会(PEHAM)主席依沙依斯迈表示,相关贬值可说在所难免,因为购屋者或租客会考虑到这些地点的风险。

“当出现洪水现象,购屋者的感知就是避开这类风险,这种情况必定造成需求减少,进而冲击房价及租金走势。”

不仅如此,这还会衍生其他问题。比如处于灾区的租客有可能考虑搬迁,最后导致房子空置,并影响屋主的房贷偿还能力。

当屋主无法支付房贷时,银行将拍卖房屋,而新买家不容易获得房贷,因为银行会进行风险评估,水灾风险区一般较难提供房贷,除非有关买家能以现金买下。

更甚的是,即使房子没有被洪水淹泡,但因为与灾区同一区域,房价也很可能会受到牵连而贬值。

Ikatan Eksekutif 及Teknokrat Malaysia主席阿里法米则认为,房子会否贬值主要取决于位置,例如有否靠近墓地或处于经常发生罪案的地区等。

“因水灾事故造成房价贬值的情况,估计不会很明显,属于暂时性现象。以2014年在吉兰丹发生的洪水事件为例,当地经过改善后,房价在5年后回升了。”