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泰国拟收紧房贷 严打炒房投机

泰国央行拟出台新规定,民众若购买第二间房子,且价值超过1000万铢(约126万令吉)以上,将要求金融机构或银行严管放贷额度,例如规定支付至少20%的自付额,放贷额度不得超过房价的80%。该制度预计将于明年1月1日起实施。

泰国央行金融机构政策处助理行长哇集蒂表示,由于这种购房行为多为炒作性投资,同时这一管制措施也将覆盖到所有有关的房贷附属资产,例如个人贷款、用于支付人寿保险的贷款、对房屋进行维修的贷款等等。

“该规定只针对民众购买第二间房子或公寓住宅,而且价值超过1000万铢,因此属于重金额投资,而且缺乏自用必要性,可视为投资行为。”

她强调,一旦民众无力支付将造成较大的债务负担,因此有必要适当管制,属于一种预防性措施,而且有助于调控对房屋消费的“伪需求”,防止出现泡沬化房市。而购买第一间房子的民众则不受此规定限制。

哇集蒂也说,央行准备从明年1月1日起实施这项新规定,但此期间将听取民众的意见直至本月22日,以及准备在本月11日专门召开会议听取各方意见,如果没有太多或合理的反对意见,则准备在11月份出台该规定。

根据泰国央行的统计显示,去年泰国人向商业银行或金融企业申请购房贷款共10万笔,总计信贷金额3000亿铢(约379亿令吉),其中15%的购房贷款或约1万5000笔,为购买第二间房子的贷款,且房价在1000万铢以上。而目前正在偿还的购房贷款总额为3兆铢(约3794亿令吉)。

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