永久和租赁地契有何差别?

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“问题:专家好,如果要买一间二手排屋来投资,请问永久地契和非永久地契哪一个比较好?谢谢。”

Angela

解答专家:黄琳琍

投资永久地契和非永久地契房产,其中一个重要的差别在于银行贷款。一般上,非永久地契所剩余的年限越少,就越难向银行贷款,贷款条件也会比较严谨。

有鉴于此,在投资非永久地契房产时,投资者除了要考量自身的贷款能力,也要将未来新买家的贷款能力考虑在内,毕竟这或会使卖家需要面对潜力买家变少的风险。

投资永久地契房产便没有这层顾虑,不过仍需要仔细就考量地点因素。据我的经验,永久地契房产的地点,往往不及非永久地契房产地点有潜力。


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