水灾区房价下跌只是暂时性!

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许多人认为房屋如果长期面临水灾,其价值将会下降。但根据市场专家调查近7年来水灾区和非水灾区的房价交易,价格却几乎没有差别。

达证劵研究发现,在2015年首季至2021年第三季期间,容易受水灾影响的地区如巴生,和不太容易受水灾的地区如瓜拉冷岳、沙白安南、乌鲁雪兰莪,两地的住宅房产交易价格趋势相似。

这可能受种种便利设施影响,如房产位置和便利设施相近、较多经济活动和就业机会,以及土地和建筑的规模发展,相继对房价产生重大影响。

“整体而言,水灾风险并没有阻止人们购买心仪的房子,或影响选择居住的地点。而且有研究表明,负面影响纯属暂时性,房价会随着灾后恢复再次上涨。”

分析员也指出,这次爆发的水灾,无疑敲响了购屋警钟,好让购屋者在购买时,需对相关社区多加留意,同时提醒着发展商在开发前,需慎重决定构建地点。

“虽然统计数据表明,水灾对住宅房价的影响甚微,但预计发展商在未来将更关注于排水控制,进而带动城镇意识永续增长。”

分析员预计未来乡镇发展,不仅将通过能源效率措施,还将增加绿地和设立动植物保护区,以最大限度减少碳足迹,实现永续发展的承诺。

另外,建设工程可能还会纳入天然或工程水道,以及考虑建设防洪的滞留池,以备不时之需。

“话虽如此,我们仍敦促政府,尽快实施短期和长期的防洪措施,包括升级排水和沿海基础建设。”