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欧国辉:“胡乱预测,搞砸房市!”

作者:欧国辉,美国阿肯色州大学市场学硕士,曾任多间跨国上市集团首席营运长,时势课题专栏作者。

近期在某报经济版读到一名资深房地产顾问针对我国房地产前景的专访,他预测在新冠肺炎疫情冲击下,部分房价可能大跌70%,而该专访报导就以“屋价或跌70%”为标题,令人看了吓了一跳。

该房地产顾问也作出建议,经济能力不稳者在5年内买屋的话,就仿佛是在“自杀”,而5年后买屋子的话,有机会可以目前的半价购得。

抱着好奇心看完整篇专访,却不见该名“资深”的房地产顾问讲解屋价会跌70%的原由,也没解析他的预测是依据什么为因素,到底是政府收窄购屋门槛、国民收入减低、投资者信心下滑、银行贷款收紧或房产过多的影响,同时也没交待那70%跌幅的算法或来龙去脉,就做出哗众取宠的结论。

我觉得以上的预测对房地产业者是不公平的,因为这篇文被许多网民疯传,如果人人只看专访标题,没深入思考所提出“70%跌幅”的逻辑,该预测不是害死整个房地产行业。

原本房产价格跌幅不应该太大,市场反而被类似的负面评价影响下,雪上加霜,跌得更厉害。尤其是现在网络资讯随处可得,外国投资者看了后信以为真,对我国房产止步,该房产顾问不是抓沙放进自己的饭碗?所以对我国房产作出如此恶劣评价的居心何在?

为了求证该房产顾问不是讲错话,追查了他过去四年从2017年至今对房产的预测,才发现他每年都说会大跌,结果房产价并没有如他所预测般,所以他对房产预测的可信度是非常令人置疑的。

其实负责专访的媒体应该问清楚此项预测的基础源自何方,不能断章取义单凭一句话就把标题打出来,这对读者和房地产业者会造成很大的误解和伤害。

新冠病毒来袭,整个市场都被逼停顿下来,行动管制解禁后的世界会是怎样?许多人都抱以悲观态度和对市场缺乏信心,有的人甚至在此时迷路,不知以后该怎样走下去。

接下来经济不景气肯定会发生,只是不知道会跌至多深,所以请那些所谓的“专家”不要再伤口上撒盐,如要发表任何的看法或推测时,请拿出数据和分析凭据,并负起基本的言论责任与道德。

所以请大家别再乱上添乱,如真的要预测经济前景,请小心预测;专题的读者或看Live的观众也要小心分析及思考预测的内容和可靠性,别照单全收,未来是好是坏,最实在的还是要靠双手努力打拼回来。

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