柔佛拍卖单位下半年增30%!

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大马特许拍卖师傅仰庆指出,柔佛自疫情爆发后便出现拍卖单位价格下滑的情况,在今年下半年尤其严重,并预测未来两年将持续有大量的拍卖单位涌现市场。

“随着暂缓还贷措施即将结束,手上流动资金不足的屋主可能会在明年初开始面临周转不良的情况,届时不排除会有大量产业单位落入法拍市场。”

柔佛房屋拍卖市场平均每月有约400个以上的单位被拍卖,若和疫情爆发前相比,数量至少要高出一倍,其中最受影响的为新山区,二线城市则未有明显冲击。

今年下半年的拍卖单位数量更是比上半年多出30%,又以新山区的公寓单位数量增幅最多,拍卖价格跌幅最为严重。

通常流入拍卖市场的公寓单位,在经过至少4次拍卖后,其成交价格将低于市场价的50%至60%,意味着一间市场价格逾60万令吉的公寓单位,成交价仅达约20万令吉。

此外,面积越大的房产受影响的程度越严重,因此他预计商业单位的拍卖数量会在明年大幅度增多,同时价格也会因为市场需求量较低而导致跌幅加大。

“比如一间店屋的市场价约130万令吉,现在大约70万令吉就能拍到,这么推算的话,来年的商业单位拍卖价受影响的情况将持续。”

尽管拍卖单位增多导致部分类型单位的拍卖价有所滑落,但有地房产的拍卖价格将维持平稳,成交价一般低于市场价的25%至40%,其中地理位置占优势及价格低于30万令吉的有地房产,将最受拍卖市场欢迎。