服务式公寓可豁免印花税?

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“问题:您好,我想询问印花税豁免的问题。我之前与母亲联名买了一间店铺,现在我想买一间服务式公寓单位(售价48万令吉),这是我第一次购买住宅房子,请问我是否能享有印花税豁免?谢谢。”

Mary Yap

解答专家:郑联荣

根据内陆税务局(LHDN)目前的规定,Mary Yap之前与母亲联名买了一间店铺 (Shoplot)并不会影响首购族印花税豁免的资格。但欲获得豁免,买家必须符合税务局所有的条件。

首先,首购族须确定所购买的房子属于住宅地契(Residential Title),而非商业地契(Commercial Title)才能符合豁免资格。

一般上,公寓(Condominium)属于住宅地契,而服务式公寓(Serviced Apartment)属于商业地契。由于Mary Yap想购买的是服务式公寓,即使该房屋是供住宅用途,但仍不符合豁免的资格。

若Mary Yap转念购买50万令吉或以下的公寓或其他属于住宅地契的房子,并在2021年1月1日起至2025年12月31日期间完成买卖协议,该地契转让(Memorandum of Transfer)和贷款合约(Loan Agreement)将可豁免全额印花税。

举个例子:
若购买RM480,000的房子,且获得90%贷款,能被豁免的印花税如下:

(i) 地契转让:
[(首RM100,000 x 1%) +(RM380,000 x 2%) = (RM1,000 + RM7,600)] 豁免:RM8,600

(ii) 贷款合约:
(RM432,000 x 0.5%)
豁免:RM2,160

豁免总额:RM10,760.00


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