暂缓还贷结束后 房价不会下跌!

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冠病疫情造成经济不景气,很多人以为房市会出现屋价下跌或拍卖潮,然而这现象没发生,而且屋价随着经济复苏后很大可能会走高。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强表示,我国房市仍能保持稳定,主要是政府推出暂缓还贷计划,缓解了这个危机。

与此同时,拍卖业者也与银行界达致协议维持屋价稳定,一旦针对性的暂缓还贷计划结束,并不会马上释放过多的拍卖屋到市场,以避免屋价急速下跌及减少原屋主的亏损。

他指,疫情之前月均有3000多个房屋拍卖单位,去年管控令期间减少一些,加上今年开始疫苗接种,可见疫情影响已见底,接下来房市会回升及复苏。

“经济不好,屋价依旧会涨,主要原因是通胀,建筑原料如石头、洋灰、钢铁等涨价,屋价自然跟着涨。”

根据1998及2008年的记录,经济危机发生2年后,屋价忽然飙高,他建议此时有经济能力者可以考虑买入房产并持有2年以上,具有较大的增值空间。

拍卖市场一直拥有不少便宜房产,投资者可采纳短期投资方式操作,竞标屋子后放租,由租金收入支撑房贷,再等到好时机卖出,这可降低现金流压力及提高获利。

“有些投资者选择赚差价,竞标屋子后装修再转售,过去10年很多投资者采纳这投资模式,但利润越来越薄,所需缴付的房产盈利税也很高。”

同时他也提醒投资者需定位清楚才投资,确认本身喜好,要自住、赚价差、短期或长期投资,才能用对策略操作。