明年房价料涨10%!

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在疫情挑战下,许多人抱着“捡漏”的心态来观望房市,认为疫情之后不论是新屋或二手屋的价格都会有所下跌。对此,大马房地产发展商会(REHDA)多名领袖表示“不可能”。

该发展商会森州分会主席叶保倖预计,明年进入后疫情时期,新屋的价格很大可能会调涨约10%,如以前30万令吉的同款房屋将会涨至33万令吉。

“原材料价格上涨、建筑工人短缺、发展周期拉长导致银行利息增加等等,都是导致房屋成本暴涨原因。发展商可能选择调涨价格,或保持目前价格但调整房屋设计、占地面积等,甚至两者兼施。”

他透露,钢铁价格涨幅30%至40%,获准开工的建筑工地其建筑工人必须每两个星期筛检一次,这些成本累积起来,将进一步缩减发展商的盈利。

加上政府收紧外劳政策,发展商缺乏足够的劳力也导致外劳薪资调涨,增加发展商的建筑成本。如今,部分发展商仅剩个位数巴仙率的利润。

不过他预测明年我国疫情好转,进入社区免疫及政府重振经济后,房产依然是值得期待的领域,惟发展商会更谨慎态度规划发展项目。

该发展商会马六甲分会主席拿督吴俊兌巴则表示,疫情期间发展商推出了多项买房优惠,政府也延长了拥屋计划(HOC),可谓年轻人置业的最佳时机。

“倘若错过今年,明年拥屋计划不再延长,发展商谨慎推出发展项目及调整各类优惠后,到时买房门槛可能就会提高。”

他进一步指出,国家银行推出暂缓还贷计划,主要是为了帮助购屋者在疫情期间不会因为没有偿还房贷而面对违约风险,因此相信除了特别个案以外,明年房市不会出现大量的“捡漏”现象。