新加坡全面调高ABSD印花税!

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新加坡政府日前宣布推出新一轮打房措施,从即日起,凡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)将调高5%至15%。

其中,购买第2套房产所须支付的ABSD,新加坡公民的税率从12%调高至17%;永久居民从15%调高至25%;外国买家从20%一律调高至30%;企业则从25%调高至35%。

该国政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率,从原本不可超过收入的60%收紧至55%。

同时,建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV)也从90%调低至85%,但通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

新加坡财政部、国家发展部、金融管理局发布联合文告指出,虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,却有明显上升势头,加上低利率环境,让私宅市场和组屋转售市场的交易量逐步走高。

“如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险,借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。”

文告强调,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是以投资为目的并非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。

过去几个季度,新加坡政府一直密切关注房产市场,因此除了出台上述降温措施,未来也将会增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

数据显示,自2020年第一季度以来,新加坡私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了6年的下滑后也大幅回升,自2020年第1季度以来上升了约15%。