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新公寓地契可直接转名给买家吗?

“问题:您好。我有一间公寓尚未拿到地契,大概今年4月就会出地契。请问地契出来之后,我是否可以把公寓出售,并将公寓地契直接转买家名字?谢谢。”

Tang Koo Ming

解答专家:黄振原

当分层地契发出后,屋主当然可以出售他的公寓。至于分层地契是否能直接转到新买家名下,将取决于个别发展商的意愿。

有些发展商不会同意这么做,因为有些房产的买卖是受到地契里特别注明的转让(买卖)限制。如果地契里有转让限制,那么这些房产的买卖和转让,都必须事先获得土地局或有关当局的批准才能够进行。

一般上,发展商会在分层地契发出前,向土地局或有关当局申请一揽子的转让同意信(Blanket consent),并在其中列出所有现有屋主的姓名,以便发展商能把分层地契逐一转移到个别屋主的名下。

如果这时候现有的屋主,想要把房子出售且又想要求发展商直接把地契转移到新买家的名下,发展商就必须申请更改现有屋主的名单,将为发展商带来额外的工作和不便。为省却麻烦,发展商很大可能不会同意,但也不妨尝试联系发展商来探讨这个可能性。

相反的,对于不需要土地局或有关当局批准买卖或转让的房产,发展商会更愿意接受现有屋主的要求,将房产或分层所有权直接转让给他们指定的买家。

有鉴于此,如果Tang的公寓是受到买卖和转让限制,而发展商又不同意将分层地契拥有权直接转移到新买家名下,那么Tang只能等地契先转移到自己名下,然后以屋主的身份向土地局或有关当局申请批文,获得批文后才将公寓出售给新买家。


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