
国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)指出,从纽约,伦敦到悉尼,全球主要城市都遭遇了日益严重的高房价危机,人民的薪资远追不上节节攀升的房价!
莱坊报告指出,在过去5年,全球32个主要城市的实质房价平均上涨了24%,但实质薪资仅成长8%。
莱坊报告提到,有18个城市在过去5年经通膨调整后,房价涨幅超过薪资所得增幅。在杜拜和圣保罗,实质薪资的下滑幅度则超过了房价跌幅。
房价急涨可归咎于迁居模式,即就业机会与人们从郊区迁往市中心。另一原因则是投资人需求提高,包括父母投资者购买第二间房,以及追逐收益的海外投资者。
政府也无资金可提高住房补贴,因为人口老化已导致多数国家预算吃紧。此外,发展商多数针对豪宅买家和租户盖房子,而非中产和劳工阶层。
为控制房价,加拿大和澳洲等国已增加税项抑制投资者或外国人买房,再加上豪宅供应过剩,已平抑一些房价泡沫最严重的市场。
根据世邦魏理仕,悉尼去年底房价中值为110万澳币(约320万令吉),较2017年高峰下跌约11%。温哥华和多伦多房价以每年30%幅度上涨的情况已不复存在。
然而,中产家庭依然负担不起目前的悉尼房价,当地房价仍是收入中值的12倍左右,高于一般被视为较能负担的8至10倍。
世邦魏理仕澳洲业务研究主管斯皮尔斯表示,房价上涨90%后回跌10%,也还是上涨了80%。