房屋租约有签有保障! 4关键细节避免纠纷

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不少房东因为怕麻烦,在出租房子时,只是口头承诺就把房子租给租客,没有签订合约。虽然口头协议很方便还能省钱,在马来西亚也具有法律效力,但无法概括所有细节,万一日后与租客出现争议或纠纷,双方各执一词,情况就会变得很复杂。

有鉴于此,为了保障双方的利益,房东和租客签订一份书面租约(Tenancy Agreement)是有必要的,好让双方清楚本身的义务和责任,了解各自须遵守的规则与条款。除了房产信息、租金和租约条款外,一份完善的租约也需涵盖以下4项关键内容:

1)房东的义务和责任

此条款将列明房东的责任,例如:确保所提供的家具和电器处于可使用的良好状态;负责与房屋结构相关的维护和修理工作,包括电工、排水系统、屋顶漏水等等。此外,房东也有义务向有关政府部门缴纳房地产税,如门牌税和地税等,以及为房地产支付保险费。

2)租客的义务和责任

此部分将说明作为租客的责任,例如:必须按时缴纳租金和水电杂费、维护屋内随附的家具用品、电器和室内环境,并时刻遵守社区规则和房东的租房规定等等。

3)租房规定

房东可在租约中,列明租客在租房期间不被允许进行的事项及活动,例如:不能将房子分租或转租给第三方、不能进行大装修、禁止养宠物、禁止租客在单位内经营任何商业活动和非法活动等等。

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