房子闹鬼能否退还卖家?

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“问题:您好,我刚买到一间排屋,银行已经过账给卖家了,下个月就要开始还贷款,可是我刚发现卖家有隐瞒。原来这间屋子半年前有老人在屋里去世,据左邻右舍说老人去的不安详,经常“回来”骚扰原屋主,原屋主才无奈卖房搬走。

我觉得原屋主在欺骗我,现在该怎么办呢,我真的不敢住进去啊,能不能把屋子退回去?如果寻找新买家或租户,我需要向他们坦白吗?谢谢。”

Emmy Chan

解答专家:郑联荣

房屋买卖合约的保证条文(Warranties)一般不会包含房子是否有闹鬼,或有人去世的情况。因此,除非买家在视察屋子或购买前,表明不接受曾有人去世或闹鬼的房子,并将这项要求加入买卖合约的条款内,否则买家将无法证明卖方违反了买卖合约,或有虚假陈述(Misrepresentation)的行为。

基于“买方慎重(Caveat Emptor)”的法律原则,卖家并没有义务告诉买家一切有关房屋的资讯,买家须自己小心审查所购买的房屋,以保护自己的利益及减少 买卖风险。

有鉴于此,在无法证明卖方违反了合约条款或虚假陈述的情况下,Emmy Chan要将该房子退回给卖家的机会非常渺茫。若其决定寻找新的买家或出租,“买方慎重 (Caveat Emptor)” 的法律原则也依旧适用,Emmy Chan没有法律义务将所有资讯告诉下一位买家或租客。


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