房地产投资企业化


时代总在变迁,投资模式也不可能一成不变,唯有不断精益求精,才能在瞬息万变的时代洪流中站稳脚步。
大马立志在2020年成为高收入的先进国,意味着无论是国家经济发展或房地产市场,都将迈入国际化。这同时也昭示着,本地投资者面对的,将不仅仅是国内的投资竞争,还有国际性的挑战。为了提高竞争力,向来对市场变化触觉敏锐的拿督斯里郑水兴,自2014年开始将投资者俱乐部转型成为更具国际观的国际联盟,即“郑水兴国际投资联盟”。
与时并进的投资模式
自2002年开始投入本地房地产投资市场的郑水兴,根据他过往的经验分享,无论是此前市场沸沸嚷嚷的团购、投资者俱乐部乃至目前的投资联盟,都是因时势需求而演变的投资模式。
郑水兴指出,在2007年以前,人们的投资模式大部分仅限于了解房屋如何买卖、如何处理合约、如何出租,或更多是买房自住而非投资性质。
然而,随着亚洲房地产市场在2007年开始崛起,大马房地产也随即起飞,人们更多利用投资房地产,作为增加自己财富的管道之一。
他在当时有机会接触许多前来大马投资的外国人,并见识到这些人是以策略性的手法在投资房地产,他由此发现,若大马投资者仍以过往那套模式购买房地产,将导致本地许多优质投资项目被他人占了先机,而本地人最终只能感叹错失良机。
因此,他开始积极地授课、办讲座会,并培养出一批讲师,以便将房地产投资的策略与重要性,传达给更多大马人知道。
“我们并非仅仅是传授投资者房地产的专业投资策略,更重要的是,我们想要打破人们的惯性思维,让他们意识到房地产投资并非只是买和卖,而是需要更多层面的考量、资料收集与策略分析。”
结合众人力量买优质房产
在传授专业投资课程的过程中,对房地产感兴趣的学员也因此互相认识,于是便逐渐出现了“团购”的投资模式。
郑水兴表示,团购最初的出发点是要让力量薄弱的个人散户,也能有机会与资金庞大的企业竞争,购买到更优质的房产项目。在他的带领下,为学员们寻找地点合适,且具有潜力的房产项目,并以团购的方式向发展商争取更大的优惠。
尽管团购模式已为许多投资者争取到了更高的盈利,但随着局势的变化,让郑水兴再次意识到,团购模式其实仍不足够。
他表示,团购往往只是一群志同道合的人,一起集合力量购买房产,但这种方式的力量仍是微弱的,而且彼此之间能够交流的知识也相当有限。
“以往我们为学员提供4天或一个月的课程,但课程结束后,大家也各奔东西,并没有一个能够随时随地交流的平台。”
 
(文章未完,全文请阅第34期《大马房地产》杂志)
 

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