房价回调风险可能加大?

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根据国家银行的最新报告,基于房产供需长期不匹配,以人民收入而论,我国房价仍处于“严重无法负担”(seriously unaffordable)的水平!

国行在《2019年下半年金融稳定检讨报告》中指出,政府和私人界在去年采取各种举措协助国人拥屋,包括免征印花税和发展商提供折扣等,改善了2019年上半年的房市活动。

然而,未售出的房产数量依旧高居不下,且房价属于严重不可负担,而可负担房产的需求却远远超过供应量,显现出供需失配的问题。

“可负担房产的供应再平衡(Supply rebalancing)工作一直做得不好,这表明价格有进一步调整的空间,尤其是新房库存。”

无论如何,国行指出,由于市场对房产的需求依旧强劲,因此房价大幅回调的风险将持续得以缓和,尤其是价格低于50万令吉的房产。根据报告,该价位的房产在2019年首9个月的交易量,占总交易的83%。

同时,在市场对可负担型高楼房产的稳定需求扶持下,预计我国2019年第3季的房价将继续保持适度增长,且收入增加、新家庭的形成,以及各种降低拥屋成本的举措,也将为全年的房屋需求提供助力。

尽管需求保持强劲,但价格低于30万令吉的房产,在最近几个季度中的平均新推介数量却有所下降。

国行表示,如果该价位房产的新推介数量持续下跌,在人民负担能力有限的情况下,未来房价回调的风险可能再度增加。

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