房产空置税再挑起!砂拉越先开跑?

房产空置税再挑起!砂拉越先开跑?

曾在 2 年前引发议论的征收 “房产空置税”( Vacancy Tax )课题,最近又被挑起!

砂拉越副总理兼砂公共卫生、房屋与地方政府部部长拿督斯里沈桂贤日前为 “砂拉越分层物管理和维护之基本指南” 系列讲座主持开幕礼后表示,政府会依据需求探讨现有的分层地契法令,或许未来将会效彷澳洲,对空置屋子的屋主进行罚款。

他说,在澳洲,若屋主一年没有居住在所购置的房屋,将需要付还 2 万澳币( 约 6 万 1800 令吉 )的罚款。

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根据大马统计局于今年 6 月发布的数据,在 2020 年时,我国拥有 960 万间住所,但只有 770 万间有人居住,意味着有 19.4% 的住所是空置的。

而空置率最高的 3 个地区,前两个都位于东马砂拉越,即特郎乌山( Telang Usan )和丹绒马尼( Tanjung Manis ),空置率分别为 41.2% 和 40.7%。排名第三的是知名旅游胜地金马伦高原,空置率同样超过 40%。

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那空置率最低的地区是哪里呢?也是东马,且全都位于沙巴,分别是沙巴拿笃( Lahad Datu )、京那巴当岸( Kinabatangan )和担布南( Tambunan );前两者的空置率分别为 3.1% 和 3.5 %,担布南则为 4%。

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  • 在法国,住宅空置超过 1 年需要缴纳房屋总价值 10% 的空置税,第 2 年增加到房屋总价值的 12.5%,第 3 年税率为 15%。
  • 在英国,房产空置达到 2 年以上,政府将对空置房屋收缴 100% 额外市政税。
  • 在加拿大温哥华,房屋空置超过半年,需要按照总价值的 1% 缴纳空置税。
  • 在荷兰,如果有房屋空置超过 1 年,国家将允许其他无房人士入住。
  • 在香港,一旦过去 1 年中有 6 个月没有出租或自住,相关单位就被视为空置,政府会向空置单位收取额外地税,约等于楼价的 5%。
  • 在新加坡,政府规定发展商在买地后 5 年内要把单位卖出,否则要按剩余单位比例付额外买家印花税,罚款可占地价的 10 至 15%。

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《 华尔街见闻 》早前引述日本总务省的数据报道,在 2018 年,日本共有 846 万间住宅空置,占总住宅房屋的 13.%。野村研究预计,到 2038 年时,这数量会增加到 2200 万套,空置率会提高到 31%。为此,日本古都京都目前正在筹划,向无人居住或维护不善的房屋业主,征收空置税。据报,这项税收的部分依据是房产的大小和位置,最早可能在 2026 年实施。当局认为,这项措施可以鼓励居民好好利用空房子,或出租或翻新出售,这样城市就能吸引更多的居民。

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2 年前,政府表明将研究向未能售出的空置豪华公寓单位征收房产空置税,以解决巴生谷多个豪华公寓滞销问题。当时 REA 集团客户数据方案总经理柏明德南向《 南洋商报 》说,政府落实相关法案是迟早的事,“若你看全球任何一个发展中国家,这只是时间的问题( 落实该税收 )……” 此外,REA 旗下子公司 iProperty.com.my 也认为,房产空置税是为了鼓励发展商建造正确的房屋数量,并确保所有房屋在特定时间售出。从长远来看,这将有助于解决整个房屋供过于求的问题。

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