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房产滞销对策 效仿巴塞罗那?

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对于如何解决大马房产滞销问题,我国前房屋部副部长拿督拉惹加玛鲁(Raja Kamarul Bahrin)提议效仿巴塞罗那的做法。

据了解,巴塞罗那房屋部最近实行了一项政策,如果在一个月内,房产公司无法为旗下空置房子找到住户,那么政府将会以市场价格的一半占有这些空置房子,并将之出租给低收入群体。

加玛鲁认为,这是迎合低收入群体的“最受欢迎解决方案”,可以增加可负担房屋存量的同时,减少政府建造可负担房屋的资金。

但这项提议被两位专家提出反对意见。其中马来亚大学Noor Rosly教授表示,滞销的房产大多数是高端房产,低收入者恐怕负担不起维修费用。

“况且这是发展商的问题,发展商有责任去解决,政府不应该干预,也不应该用纳税人的钱来帮助发展商克服这个问题。”

大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会(PEPS)主席龚国基同样认为,巴塞罗那的解决方案无法套用在马来西亚。

“我国的房产滞销是供需失衡所造成,并不是发展商不愿意出售其房产,因此对不能出租空置单位的房东或业主进行惩罚,相等于在他们的伤口上撒盐。”

至于备受热议的房产空置税,大马房产中介协会(MIEA)主席林文彬认为此法虽有效,但实行的时机不对。

虽然该税务可有效控制房产过剩问题,可是对于已低迷多年的我国房市而言,却有如雪上加霜。

综观我国市场,政府为了抑制房市过热情况,以及打击炒房活动而实施的“冷却”措施已导致房市低迷多时,若在此时征收房产空置税,则有如在房市置入“计时炸弹”。

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