房东租客看过来! 签订租约保障双方权益

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我们都知道买房要签署买卖协议(SPA),那么租房是否也需要签合约呢?其实马来西亚法律目前并没有规定在出租或租用房子时一定要签约,但房东和租客最好还是签署一份租约(Tenancy Agreement),以保障双方的权益。

租约是一份房东和租客之间互相协定的法律契约,必须获得马来西亚内陆税收局(LHDN)的盖章,才能在法律上正式生效。

租约阐明了租赁期间的所有重要事项和细节,包括最基本的房产信息、租金和租期条款。以下简单讲解这3个部分的租约内容。

1)房地产概况

列明有关房地产的完整地址(包括门牌号码)和详细信息,例如房产的类型、房产的合法业主,并注明出租的范围,这可以是整间单位,或者是屋内的其中一间房间。若是公寓,则要注明是否涵盖停车位。

此外,房东也需在合约中说明有关房产出租前的状况,例如房子有哪些固定家居配件和装置,是否提供书桌、橱柜、冷气、冰箱、热水器等家具和电器。若有提供,房东需要在租约中附加一份清单,让租客在签约前,确认接收这些物品以及物品被接收时的状况。

2)租金和押金

这部分将清楚注明租客和房东事先已商定好的每月租金金额、付款期限、支付方式(通过支票、银行转账、现金等)、租金调整幅度以及一些附带条款,比如在商定的期限内租金将保持不变。

另外,合约中也需列明租客需要缴付的抵押金数额,包括定金、保证金和水电杂费的押金,同时也说明当协议终止后,房东退还保证金的要求。

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