房东看过来! 3招避开奥客租户

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当房东最怕就是遇到拖欠租金和水电费、租约到期还赖着不搬走,又或是破坏屋内设施的恶租客!若不幸把房子租给了这样的“奥客”,房东不但要承担损失,还要浪费时间和精力。

因此,不止租客挑房子,房东也要挑租客!在带租客看房之前,房东可先从包装房子、招租广告、预约看房这3方面着手,筛选出适合的好租客!

包装好自己的房子

好的房子才能吸引好的租客,不要指望破烂的房屋能够招来好租客。出租前,房东可按照预算,为房子进行基本装修,同时提供如洗衣机、冰箱等基本家电,不仅能吸引租客,还能让房子租个好价钱。

招租广告列明要求

房东可在出租广告中,明确列举对租客的要求,例如爱护整洁、不吸烟、无饲养宠物等等,借此把适合且优质的租客挑选出来。如此一来可避免不适合的租客来电询问,也不用浪费时间带不符合要求的租客看房。

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透过通电话时观察

房东观察潜在租客的时间,不是在带看屋的当天,而是应该从租客拨电询问时就开始观察。房东可先从询问对方的工作类型、身份等,大概观察出租客的经济状况,因为这代表着租客往后会不会拖欠租金。

总结

对房东来说,筛选租客是管理自己出租房的第一步。除了上述的初步筛选 ,与租客面对面更是了解租客的最好机会。房东可通过带租客看房时作进一步判断,降低遇到恶租客的风险。

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