成为首购族的条件是什么?

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“问题:我家人早前曾用我的名字买屋子,后来屋子卖掉了,请问这样我再买房的话还算是首购族吗?是否能豁免地契转让印花税和贷款合约印花税?2021年财政预算案里的豁免印花税措施只针对首购族吗?

我现在打算自己买屋子,询问了一间二手屋,屋主说不需要我支付订金,那我要先申请贷款,还是先找律师?还有什么是需要注意的吗?谢谢。”

Felinda

解答专家:颜炳寿

您已经不符合“首购族”的条件。首购族指的是那些从未拥有过任何房产者,包括曾经继承房产者。简单的说,只要您曾经拥有房产,您就不是首购族,而2021年财政预算案的豁免印花税优惠,只让首购族享有。

至于支付购屋订金,一般都需要签署文件,文件里会把房屋买卖的主要条件白纸黑字写清楚,以防止买卖双方突然改变主意。

房产中介(Property agent/Broker)会准备“买卖同意书”或者“订金支付文件”,让双方签署并支付订金,确保任何一方反悔都会有法律制裁与保障,因此签署的文件内容必须详细。

如果担心货款出问题,可以尝试向卖方,要求同意若买方申请不到贷款,相关订金必须退还及取消交易。此外,无论有没签署“买卖同意书”或者“订金支付文件”,买方还是尽早委托一名律师协助处理,这样比较妥当。


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