恒大危机拖累中国房市?

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对于最近中国恒大集团危机事件,市场分析师认为,无论该集团后续结果如何,中国房市都将面临大幅下行风险,甚至可能进入熊市,进一步拖累中国的经济成长。

据了解,随着中国整顿房市,遏制发展商过度借贷,土地拍卖热度也出现了明显的降温迹象,比如在最近的第二批集中供地交易里,杭州市10宗土地拍卖只售出了1宗。

其他城市的土地市场同样失去动力,像是青岛、济南、天津、沈阳的土地,大多以底价成交,苏州土地的溢价率更降至1%。

市场的降温让人们不禁担心,恒大债务危机加剧是否损害房产行业?对此,彭博智库分析师表示,短期内中国土地市场料持续低迷,更多发展商的土地收购策略会转向保守,因为他们优先要考虑维持现金流和流动性。

花旗集团则在“中国房产的熊市”报告中指出,恒大即使有序重组,中国的房产行业亦有可能面临下行压力。

“虽然当局试图通过实施价格下限,来限制因恒大大甩卖而导致的房产价格下跌,但价格控制通常不管用。”

此外,花旗基于2014年中国房市严重低迷的模拟发现,它对全球大宗商品市场的影响最为明显,还有新兴市场的信贷和货币。中国经济放缓最终会对大宗商品产生影响,而大宗商品是许多新兴市场经济体的主要经济驱动力。