局势不明朗 希腊人到海外置业


希腊的经济衰退,如今已经踏入第6个年头。尽管海外富豪不断涌入希腊买豪宅别墅和岛屿,但许多希腊人却因为对局势的不乐观,反倒是纷纷到海外置业,分散投资风险。
希腊并不是第一次爆发倒债危机。尽管古希腊的神话流传甚广,但一直以来,希腊经济不但没有出现神话,反而是一波又一波的危机。
先是政府的财政赤字不断上升,加上2004年举办奥运会时积累的庞大债务,再到2008年因爆发金融危机而导致经济衰退,令国家的税收减少、社会安全支出增加。这种种原因,导致希腊的债务危机效应自2009年起不断加剧。
随着全球经济衰退与持续的债务危机,希腊加盟欧盟初期利好的人均国内生产总值、就业率数据也逐渐蒸发。除了财政赤字偏高,希腊最近几年的经济增长停滞不前,失业率也未有改善。
根据统计,希腊的失业率达25.6%,年轻人的失业率超过50%,高居全球第二位,百姓缩紧腰带度日,甚至必须脱售房产,无不叫苦连天。
曾有过风光日子
事实上,希腊房地产也曾有过一段风光的日子。
作为奥运会发源地,借助2004年举办奥运会的契机,希腊在2000年至2007年期间的经济增长形势良好,年均增速为4%。房地产发展也因为大量资金流入、低利率与移民数量增长等利好因素而迎来高峰。
随着需求增涨明显,希腊房价在那8年期间的年均增幅达9.1%。位于雅典两条新建地铁沿线以及几个主要奥运设施周边地区的房产,其价格更是狂飙至逾110%。当房价处于高峰的时期,雅典的房价每平米最高可达5000至6000欧元,而2007年当地的房地产贷款也增长了21%。
 
(文章未完,全文请阅第41期《大马房地产》杂志)

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