小心,二手房也有地雷!

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近年来,二手屋越来越受到购屋者青睐,既可以现买现住,也不用担心项目“烂尾”。不过,凡事总有一体两面,购买二手屋也有一些情况会让人踩到地雷。现在就来看看在买二手屋时有哪些方面是需要注意的吧!

1》房屋陈旧

二手屋如果“年事已高”,外观和内饰免不了老旧,房屋结构也可能不太适合现代生活。其中有许多问题不是重新设计或装修就能解决,居住品质可能会降低。

2》房屋估值有落差

屋龄愈久,银行评估二手屋价值的标准愈严格,融资也更严谨。因此有意购买二手屋的买家,必须准备比屋价10%更多的头期款,以备不时之需。

3》卖家隐瞒实情

二手屋就像二手车般充满着风险,它可能是淹水屋、凶宅、产权不清等等。更甚的是,有些卖家或房产中介为了尽快将房屋脱手,而隐瞒实情或者透过包装、装潢,把屋里最糟糕的地方遮掩起来,打算瞒天过海。在此提醒买家在交易前一定要先查证屋况,慎防便宜无好货!

4》程序复杂繁多

二手屋的交易程序,通常不像购买发展商的预售屋般直接。购买二手屋前必须先过滤一堆相似的房屋出售广告、查询市价、租金等,再来就是与卖家约时间上门看房、讨价还价等一系列的程序,实在劳神又伤肝啊!

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