loader image

小心,二手房也有地雷!

请 LIKE 1Balcony Facebook 和注册 免费1Balcony用户 以获取最新资讯!

【1Balcony Telegram】免费加入群组

近年来,二手屋越来越受到购屋者青睐,既可以现买现住,也不用担心项目“烂尾”。不过,凡事总有一体两面,购买二手屋也有一些情况会让人踩到地雷。现在就来看看在买二手屋时有哪些方面是需要注意的吧!

1》房屋陈旧

二手屋如果“年事已高”,外观和内饰免不了老旧,房屋结构也可能不太适合现代生活。其中有许多问题不是重新设计或装修就能解决,居住品质可能会降低。

2》房屋估值有落差

屋龄愈久,银行评估二手屋价值的标准愈严格,融资也更严谨。因此有意购买二手屋的买家,必须准备比屋价10%更多的头期款,以备不时之需。

3》卖家隐瞒实情

二手屋就像二手车般充满着风险,它可能是淹水屋、凶宅、产权不清等等。更甚的是,有些卖家或房产中介为了尽快将房屋脱手,而隐瞒实情或者透过包装、装潢,把屋里最糟糕的地方遮掩起来,打算瞒天过海。在此提醒买家在交易前一定要先查证屋况,慎防便宜无好货!

4》程序复杂繁多

二手屋的交易程序,通常不像购买发展商的预售屋般直接。购买二手屋前必须先过滤一堆相似的房屋出售广告、查询市价、租金等,再来就是与卖家约时间上门看房、讨价还价等一系列的程序,实在劳神又伤肝啊!

[rml_read_more]

5》卖家不合作

购买二手屋可能会遇到不合作的卖家,明明谈好了条件,却在最后一分钟改变主意提高价钱,甚至不卖,让买家之前所下的苦工都功亏一篑了,可以说是最让买家感到无奈的最糟情况!

6》无缺陷保修

根据《1966年房屋发展(管制与执照)法令》(HDA),不管是有地房产或高楼,所有住宅类型单位,都拥有24个月的缺陷保修期(defect liability period),从交钥匙后14天内算起。在这期间,如果发现房子出现问题,可以要求发展商整修。如果购买的二手屋楼龄已超过2年,必须在交易前仔细检查房子,否则日后发现问题,买家都得自己负责。

总结:

二手屋市场可以让买家捡到宝,同时也深埋着肉眼看不见的“地雷”。若有意购买二手屋,务必要事前做好功课,以免吃亏!

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop