孙兴存:不能单靠发展商 要降房价先降合规成本

马来西亚房地产发展商商会会(REHDA)会长拿督孙兴存表示,销售与服务税(SST)对降低房价的效益不彰,若降低占房价15%至20%的合规成本,才是压低房价的其中一大因素。

他指出,合规成本包括有来自联邦政府和州政府,如发展共用设施的资金贡献、转换土地收费及发展费用等,如果能降低合规成本的区区5%,就可对降低房价带来明显影响。

他强调,调低房价不能单靠发展商,反之,相关各方都必须有所行动,包括金融机构等,为有能力的购屋者提供可负担房屋的房贷。

“政府不向建筑业征收销售及服务税,是好的示范,而其他相关业者和利益相关者应该扮演各自角色,以减轻发展商15%至20%的合规成本,对屋价带来效益。”

孙兴存是于日前出席马来西亚房地产发展商商会公布“2018年上半年房地产调查和2019年上半年市场展望”报告后,如是表示。

他强调,合规成本的降低,将促使发展商在明年推出新房屋项目时,在房价上回馈给购屋者,至于对现有的发展项目,由于已签署有关合约及付款,可能较为困难。

“合规成本是冲击发展商现金流的最关键因素,2017年下半年,也成为冲击业者现金流的主要因素。”

孙兴存希望政府通过豁免资金贡献、降低转换土地收费和发展费用,来推动更多的可负担房产计划。

“我们认同一些州属依赖发展费用和转换土地收费来发展,如果州政府要为当地子民提供低价房屋,不能够只是一味要发展商降低房价。”

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