如何衡量买房能力?

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“问题:我听很多专家说买房要计算偿债比率(DSR),只要不超过70%就表示有买房能力,但我觉得不足够,买房还必须要有一笔充裕的储备金来应付各种突发问题。

对于这笔储备金,专家认为需要多少才足够呢?是否有计算方式?这笔储备金是否可以跟生活储备金重叠?如果不能,买房真的不容易。”

Eddy

解答专家:庄国辉

对于偿债比率(DSR),首先大家需要了解,这是银行用于审核贷款的方式之一,也是借贷者审核自身借贷能力的一个参考,不太适合用来衡量买房能力。

举个例子,每月总收入3000令吉,总债务1800令吉,DSR为60%。站在理财规划师角度,这并不在健康水平,拥有较高的倒债风险。

因此这时候需要看的是偿债能力比率(Solvency ratio),即所拥有的资产是否能够抵债。一般资产高于债务50%才属合理水平,拥有较充裕的还贷能力,而且不容易破产。

当有一天面临倒债,就需要动用紧急储备金。这笔储备金的储蓄,建议是3至6个月的收入。除了收入,也有人会用生活消费来计算,全看个人要求。


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