如何能豁免印花税?

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“问题:我在5月时候签了买卖合约,7月开始还房贷,之后政府宣布6月开始可以豁免MOT印花税。我朋友在7月的时候也在我那一区买了房子,她收到发展商通知说可以豁免MOT印花税。我去询问发展商,得到回答说5月签的买卖合约无法豁免,请问这是真的吗?我有什么办法可以得到豁免?谢谢。”

Tiew Boon Sik

解答专家:郑联荣

政府于2020年6月5日宣布将重启2020年拥屋计划(Home Ownership Campaign,HOC)。若发展商欲申请参与该计划,该房产需符合以下的条件:

1)买家不需是首购族,且没有限制购买次数。
2)所购买的房产必须是供住宅用途(Residential),而非商业用途(Commercial)。若买家购买的是服务式公寓(Serviced Apartment),并且是住宅用途而非商业用途,也将符合豁免资格。
3)价格低于30万令吉的住宅不符合豁免资格。
4)发展商必须给予至少10%的折扣,且该折扣必须显示于买卖合约中,如此该项目方才可提出HOC申请。

若发展商成功获得马来西亚房地产发展商会(REDHA)的批准参与HOC计划,买家于2020年6月1日至2021年5月31日期间,所购买的房屋可被豁免的印花税如下:

1)地契转让(Memorandum of Transfer):首100万令吉将可被豁免征收印花税。
2)贷款合约(Loan Agreement):全额豁免。

由于Tiew 在2020年5月已签署了买卖合约,因此将不具备获得HOC 2020的资格。

Tiew也没详细说明,自己是否首购族及所购买的房产类型,我们无法确定他是否具备获得首购族印花税豁免(First Time Home Buyer Stamp Duty Exemption)的资格。因此,我们建议Tiew携带其买卖合约前往咨询律师,以获取专业的法律意见。


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