发展商可信不可信?教你断定发展商可信度!

问题:“你好,我最近看中了一间发展商新推介的单位,但需要等到四年后建好才能拿钥匙。在我付定金之前,我上网查了该家发展商的背景后,觉得很可疑。该发展商所推出的项目全都还没建好,仍然进行中,而且有些项目推出已经有数年了。

我想请问,我们要如何断定发展商的可靠信度?尤其是刚出道不久的发展商,另外,购买高密度人口的公寓,租出去的几率高吗?谢谢你为我解答。”

您好,您可以通过房政部官网查询,有关发展商是否被国家房屋局列入黑名单,包括“无牌发展商 (Senarai Hitam Pemaju Perumahan Tanpa Lesen)”,“曾遭房屋仲裁庭提供的发展商 (Senarai Hitam Pemaju Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah) ” ,“拒绝缴付传票的发展商 (Senarai Hitam Pemaju Gagal Membayar Kompaun)” ,“ 涉及搁置房屋项目的发展商 (Senarai Hitam Pemaju Terlibat Dengan Projek Perumahan Terbengkalai) ”。

如今互联网科技发达,只要上网搜索有关发展商,就可以查询有关发展商的任何资料,包括发展商是否附属于某房地产大公司,过去曾完成的房产项目等等。

再来,你或许可以到公司委员会(SSM)网站查询该发展商的资讯,包括公司董事的名字,借此了解该发展商的背景。

针对您的第二个问题,这得是您所要购买的公寓地区和情况而定,例如你所要投资的公寓是否位处租客地区,同时必须事先考察该地区的租户市场是否已经饱和。假设该公寓位处公共交通便利和成熟的商业区,又或者是靠近大学,学园区或办公室,而且附近高楼住宅的楼龄和设施已老旧的话,新公寓的落成,不排除可以吸引到租户选择从旧公寓搬迁到新公寓的可能性。

高密度人口的公寓,意味着您在出租房子时将会遇到更多的竞争者。而且免不了会出现其他竞争者为了要抢租客而削价出租的可能性。当房租门槛降低后,势必会吸引形形色色的人前来询问,因此要懂得慎选租客。当然,你可以考虑提供签长免租一个月月租的优惠方式,或依据预算吧房子装修得实用美观等方法,来提高房子的出租率。


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