大学城退房潮大冲击!

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在行管令期间,高等教育部宣布,国内大专院校需进行线上教学至年杪,这措施在许多大学城掀起了一股“退房潮”,市场情况严峻。

以金宝大学城为例,优大(UTAR)与拉曼大学学院是主要市场,惟目前估计只剩10%左右的学生留在大学城上网课。

金宝EC管理公司销售顾问郑伟鸿披露,他手上约有90%学生退房,剩下10%的学生都要求降低租金。屋主为了留住租户,只好忍痛给予多达50%至75%的租金折扣。

根据近期的租金行情,每间卧室介于200至350令吉;整间房屋则介于400至1400令吉。

除了屋主之外,与学生市场唇齿相依的经济领域也惨淡经营,甚至不少商家面临结业,其中包括茶餐室、房屋管理机构等等。

虽然目前市场处于劣境,但郑伟鸿相信明年大学复课之后,学生会重新租房,让金宝大学城的租房市场恢复活跃。

至于另一个作为最多高等教育学府的梳邦再也区,同样出现学生退房潮,并且引发该区租金下降10%至20%的情况。

Viva Home Realty产业组经理李宥兴表示,近期确实有不少房子或商业单位,因为行动管控令影响而空置,尤其学生集居区。

不过梳邦再也是宜居城市,有高素质生活环境,加上近年轻快铁服务大大改善了交通网,市内出现不少就业机会吸引打工族。因此少了学生客源后,屋主开始转向打工族。

他坦言,现在市场有许多租户在寻找可负担的租房,月租介于1300至1500令吉之间,只要屋主愿意接受这个献议价,随时可以有租户搬入居住。