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外资置产税法放宽! 外资料涌美 推升房价

美国总统奥巴马近日签署的法案中,放宽实施了35年的外资置产的税务管制。市场揣测,此举将鼓励更多海外投资者到美国投资,或促使数千亿美元涌入美国房市,外来投资已成金融危机后美国资本流入的主要来源。
《彭博资讯》早前报导,生效的新法规定,意味着外国退休基金在美国投资房产时,将享有与美国退休基金同等的待遇。新法修正了1980年开始实施的外国投资房地产税法(FIRPTA),对外国退休基金投资美国房产时征收的税率。
美国国会在12月中通过规模高达1.1兆美元的2016年庞大支出法案,以摆脱联邦政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税为其中的一部分。奥巴马总统已在18日签字生效。
私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理科尔(James Corl)表示,过去因为有FIRPTA,数兆美元的国外退休基金不能直接投资美国房产。
“新税法修正改变原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房市。”
自次级房贷引爆金融危机以来,投资者认为不动产具备安全性等因素驱动,大量外资前来美国投资房产。需求大增也推动美国商业房产价格,屡屡创下新高。
新法还允许外国退休基金,最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%,而不触犯FIRPTA规定;之前的上限为5%。

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