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外来人口带动房价飙高 墨尔本尚需逾百万房屋

最新调查显示,澳洲墨尔本再度蝉联全球最适合居住城市,成为世界上首个5连霸的城市,舒适的居住环境吸引全世界移民、留学等外来人口涌入,造成住宅市场供不应求,房价跟着水涨船高。
根据《经济学人2015年宜居城市调查报告》,骐聿地产澳洲专案经理陈奕安表示,墨尔本是澳洲第二大城市,人口成长位居澳洲第一,带动当地房市需求。
“去年区域房价涨幅高达11.8%,每周租金更有年增率2.1 %的成绩,租金年增幅是澳洲全国最高的城市之一,显示墨尔本住宅市场需求相当强劲。”
陈奕安分析,澳洲主要城市房价,近几年几乎呈现飙涨的情况,最大原因是外来人口大批涌入,造成住宅供不应求;从2009年开始,墨尔本所在的维多利亚省,就有约56%的新居民是来自海外,而人口增长的趋势未来数十年料都能维持这般增幅。
澳洲政府为因应人口快速增加,在2012年推出“规划墨尔本”(PLAN MELBOURNE)长期计划,根据这项计划,墨尔本人口到了2050年将超越雪梨达到650万人,并增加120万个就业机会。
“以庞大的就业人口来看,区域市场至少需要增加100万间以上的房屋,才足以缓解区域房市供不应求的状况,这都是刺激当地房市的主要原因。”

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