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增加房产供应恐加剧滞销!

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我国滞销房产问题尚未改善,政府却计划在2022年财政预算案中增加可负担房屋的建设,房产专家对此认为,与其一昧地建设新房屋,不如重新匹配市场的供应与需求。

大马估价师及房产顾问协会(PEPS)主席龚国基指出,我国房市的需求和供应已经失衡,政府为弱势群体建造可负担房屋,但由于利润微薄,多数发展商都不愿投入这类房产项目。

“政府通过规划和发展政策来迫使发展商建造可负担房屋并不是长久之计,因为这违背了经济学的基本理论。”

他认为,我国应从地点、房屋类型、价格可负担性等因素,来评估市场对可负担房屋的需求,并与现有的房产项目匹配,而不是不断建造新的房产项目来满足需求。

比如在人口密集和成熟的地区,政府可以找出现有的滞销单位库存或空置单位,从二手市场中收购后重新利用和改造,然后再推出市场供购屋者购买,以达到更有效的分配。

此外,他也认为政府应把豁免印花税的优惠扩大至二手房市,并且重新调整大马第二家园计划的政策,为投资者打造更友好的环境。

根据房地产评估及服务局(JPPH)2021年上半年报告显示,我国住宅滞销情况按年增长13.3%至3万1112个单位,其中高楼项目占了60.4%或1万8798个单位,有地房产则占了23.5%或7323个单位。

值得注意的是,可负担房屋的滞销情况仍令人担忧,售价低于30万令吉,以及介于30万至50万令吉之间的住宅滞销,分别占了27.1%和26.2%。

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