哪一种房产最适合投资?

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“问题:我觉得我国的房产真是百花齐放,什么类型都有,像是Condo、Apartment、Serviced apartment、Suite等等,究竟它们有何不同?做为投资用途(出租或短租)的房产,选择哪一种比较好?”

敏儿

解答专家:黄琳琍

服务式公寓(Serviced apartment)
这是一种提供了齐全家居设备的公寓,人们只需拎包即可入住,不论短期或长期居住都十分适宜。

简单来说,服务式公寓就像是AirBnb和酒店的结合,不但提供类似酒店的客房服务、家政服务、洗衣室、娱乐室等,而且比酒店具优势的是,人们可以使用厨房做饭,住宿费也较廉宜。

因此很多服务式公寓单位都是作为短期出租,出租对象主要为度假旅游或商务旅行的旅客。

另外需要注意,服务式公寓不同于普通公寓,其中最大区别为前者是在商业用地上建造,公用事业如水费、电费等将根据商业费率计算。

共管公寓(Condominium)
在大马,共管公寓的建筑结构被划分为数个单元,其中包括个别拥有的私人单元和共同拥有的公共区域单元,业主持有的产权为分层地契。

这类公寓一般配备了游泳池、健身中心、停车空间、保安人员等设施,并由共管机构(JMB)管理。至于公用事业将根据住宅费率计算,因此比服务式公寓更为合理。

出租公寓(Apartment)
大马的出租公寓与共管公寓相似,都是多层建筑,但产权方面有所不同。一般上,整栋出租公寓只有一个业主,而公寓内的住户皆是承租者。

这类公寓单位的设施,尽管拥有自己的前门、厨房、卧室、浴室等空间,却不及共管公寓那般完善,没有游泳池、健身中心等设施。

有鉴于此,出租公寓不需要共管机构(JMB),因此也不需要缴付管理费,公用事业则是根据住宅费率计算。

套房公寓(Suite)
套房一般也指连通房(Connected room),常见于酒店、游轮、中高端公寓等,其单位面积会比典型的酒店房间来得大。

除了一个或多个睡床和卧室的格局外,套房通常还设有一个起居空间,空间内配备有沙发床、办公桌、餐厅、厨房等设施。

实际上,每种房产类型都有其独特的特性,以满足不断变化的社会的各种需求,因此我们无法只看房产类型来评估是否值得投资,这非常困难,毕竟房产投资在很大程度上需要讲求“天时、地利、人和”。

不过我们可以从基本的租户需求进行评估。一般上,除了价格会影响租户购买或租赁房产的决定之外,还有一些细微却不能忽视的因素需要注意。

这些因素包括周围环境、位置便利性、与公共交通的距离等等,可以让人们的生活环境更加理想。

以吉隆坡地区为例,吉隆坡经常发生交通拥堵,加上停车费率很高,促使租户会更加关注公共交通条件,例如LRT和MRT,有助于节省出行时间和金钱。同时,人性化、安全、周到的物业管理也是重要因素,可给予租户安乐的生活环境。

当然,租户也会考量物业的可负担性,他们不会选择负担不起或定价不合理的房产和租金。

总而言之,无论哪一类型房产,投资者都需要考虑到这些因素。如果一个房产能以合理的价格出售或出租,并提供令人满意的生活条件,将更具吸引力和收益潜力。


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