可负担房屋也滞销?

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当房价增长速度远远超越收入增长速度时,想要拥有房屋似乎变得遥不可及。根据国家房产资讯中心(NAPIC)不久前发布的一份报告显示,我国可负担屋也面临滞销难题。

今年上半年,在滞销的有地房产当中,售价20万至30万令吉的可负担房屋占第2多;滞销的高楼房产,售价介于20万至30万令吉,以及20万令吉及以下的可负担房屋,也分别占第3和第4多。

由此来看,人民无法实现拥屋,不是可负担房屋短缺,而是不断扬升的房价让可负担房屋也变得不再可负担。

房产数据分析及解决方案供应商MyProperty Data 私人有限公司总执行长涂祖福表示,纵观各州的房产交易数据可以发现,过去20年来成交量上上下下,整体而言并没有太大增长。

“房屋的可负担性不是短期内可以解决的问题,需要针对整个房市的生态系统和营运模式进行大改革。如果我国房市继续以目前的模式发展下去,问题仍无法解决。”

这是因为当发展商提供更多的奖掖和回扣,意味着行销成本将更高,导致发展商的成本不断扬升,房价持续走高,最后影响人们买房越来越难;这是一个恶性循环。

大马房产推广促进会副会长潘荣德认为,解决方案在于发展商须针对性的兴建新项目,在推出任何项目之前须进行妥当的可行性研究,而非为了建而建。

他指,许多发展商纯粹凭着公司的决策行事,认为有特定的赚幅就拍板定案,却没有进行可行性研究,也忽略了其他关键因素如项目所在地的经济发展、就业机会、基础设施是否完善、交通出入是否方便等等。

“结果这些项目并非市场所需,导致许多单位滞销,加上现今疫情重创经济,对原本已低迷的房市雪上加霜,不仅售价50万令吉及以上的中高档房产难卖,可负担房屋也滞销。”

惟发展商现在能做的只是促销,给多一些优惠和配套,让购屋者尤其首购族可以实现拥屋梦想,但这样的做法也是难以为继。

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