loader image

发展商延迟交屋求宽容

请 LIKE 1Balcony Facebook 和注册 免费1Balcony用户 以获取最新资讯!

在行动管制令期间,鉴于政府部门没有操作,加上房屋工程必须暂停,致使在4月及5月必须交屋给购屋者的发展商,正面对被逼延迟期限而需作出赔偿的困境。

大马房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传指出,该会正在向州内受影响的会员收集相关资料,之后再交由总会向房屋部反映此问题。

“目前霹雳州已有好几家发展商受到影响,这些公司原定在这两个月移交入伙纸给买家,但不幸遇上冠病疫情爆发。”

他解释,一般发展商在交屋之前会先到各府部门,例如怡保市政厅、英达丽水私人有限公司(IWK)、国能、马电讯等办理手续,以安排官员或职员前往进行交屋前的最后检验,看看当地的基础设施是否符合条件等,耗时至少一个月。

然而这些部门均暂停运作,相关手续没办法办理,导致发展商的计划被搁置,交屋期限也被延长,甚至面临违反合约而需赔偿购屋者。

“房屋买卖合约中并没有不可抗力条款(Force Majeure Clause),只有在这项条款之下,发展商才能就天灾、战争、疫情等不可抗力因素,延长交屋期限或即时终止合约。”

鉴于我国发展商不受上述条款保护,所以按照目前疫情肆虐的情况而言,发展商仍需在期限内交屋给购屋者,否则就须作出赔偿。这除了造成发展商需承担赔偿金之外,还需面对惨重的资金损失。

“受影响的不只是霹雳州,国内其他州属的发展商都面对同样问题,所以总会尚在向房屋部争取,希望可以把这项条款加入房屋买卖合约中。”

目前,发展商可做的就是向房屋部提出申请,以获得部长的批准延长交屋期限。惟最近法庭有一宗案件,相关发展商虽获得房屋部总监代表部长给予批准,但当购屋者把此案入禀法庭后,法庭却裁决交屋期限不可展延。

另一方面,他也认为,政府应设法拟定一些灾后复原的政策。人民不晓得何时解除行管令,而且行管期结束后,政府部门预计至少需要两个月时间来恢复正常运作,加上建筑工人不能开工,这肯定会影响到发展商交屋的时间。

至于房市需要多久时间来复苏,他估计至少一年,不过屋价也许不会因此而下跌,相反地可能因建筑材料涨价而稍微调高。

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop