加拿大房市面临泡沫?

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自去年11月起,加拿大房价飙涨,来到今年1月的平均房价已上涨22.8%,创历史新高纪录。多伦多和温哥华两地房产中介预测,泡沫高峰或会再现。

今年2月份,温哥华销售额比10年平均水平高出近43%,基准价格接近110万加元(约362.59万令吉)。大多伦多地区销售额则飙升50%以上,平均房价同比上涨14.9%,达到创纪录的104.5万加元(约344.46万令吉)。

当地经济学家罗森伯格(David Rosenberg)表示,加拿大的房产市场正处于“巨大泡沫”之中,也许是史上最大的泡沫之一。

“当劳动力市场受到新冠疫情的严重破坏时,房价上涨毫无意义,而我们所面临的情况是,房价同比上涨18%,工资却几乎没有什么增长。”

他指出,加拿大的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平,因此劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。

此外,房市泡沫也取决于抵押贷款利率将如何变化。除了罗森伯格,加拿大央行的决策者也注意到了最近房价的涨势。

在3月10日,加拿大央行在利率政策声明中称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”,但央行仍然维持其利率0.25%不变。

加拿大中央银行表示,刺激加拿大经济尽快走出疫情引发的经济衰退,仍然是加拿大央行关注的首要问题,为此要继续实行宽松的货币和利率政策。对于房价飙升的不寻常现象,暂未表明是否将对此采取任何行动。

对于房市泡沫的担忧,专家们希望,加拿大央行即使不像其他国家央行通过加息来给房市降温,却可以考虑通过税收手段,或像纽西兰央行一样收紧房产投资借贷等方法。

惟加拿大政府认为,当前经济压力下不能实施任何打击。毕竟数据显示,去年第4季度全国GDP中房产占比高达17%,房产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%,其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升了3.4%。