办公楼市场缓慢回暖!

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疫情爆发期间,居家办公已成新常态,但随着大马今年10月全面重启经济,许多企业员工恢复上班,办公楼市场是否能摆脱颓势?

房产顾问公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁表示,在目前国内外经济和市场的种种不明确因素和挑战下,将继续影响企业在办公空间的扩充计划上停滞不前。

加上一些国际金融机构,正逐步削减全球各地包括大马在内的分行和办事处数量,因此办公空间的需求料不会那么快回升。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建披露,到了2022年底,巴生谷预计将有额外约906万平方呎的办公空间竣工,其中约有545万平方呎或超过半数是坐落在吉隆坡市区。

这无疑将加剧巴生谷办公空间供需失衡的情况,尤其是吉隆坡市区的办公市场竞争愈加激烈。

不过他也补充,随着大部分国人完成疫苗接种,以及经济领域重启,巴生谷办公空间租赁活动已逐步回暖,预计这股动力将延续至2022年。

莱坊报告指电子商务、卫生与医疗保健、保险、科技、业务流程外包(BPO)和物流相关业者今年表现良好,预计这些领域将会在明年吸纳更多的办公空间。

至于租金方面,基于持续面对供过于求的窘境,吉隆坡市区办公市场的租金和租用率会面临更大的下行压力。

相较之下,吉隆坡市郊和雪州办公市场则预料持稳,尤其是以公交为导向(TOD)、拥有多媒体超级走廊(MSC)的办公楼。