刚需族4大问 搞清楚自己是否已准备好!

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“刚需族”是指对房子有强烈需要的购屋群体,包括首购族、青年置业群、婚房主力军等等,他们是房市最强大的“置业力量”。

对刚需族来说,买房的目的就是自住,从而获得安定和归属感。然而,若在尚未具备稳定的经济条件时就勉强购屋,难免会被沉重的房贷压得喘不过气,反而得不偿失。因此刚需族在买房之前,先问问自己以下4个问题,了解自己是否已做好买房的准备!

工作稳定了吗?

如果刚需族的工作不稳定,意味着收入也不稳定,那么目前还不适合买房。此外,经常换工作也会影响买房后的工作通勤及房贷压力。一旦买了房子,未来找工作时可能就会想尽量靠近住家,而这或多或少会对寻找新工作机会产生一定约束力。

是否能贷到款?

国人所有的偿债纪录都会纳入国家银行的中央信贷纪录(CCRIS)系统,而大部分申请房贷被拒的购屋者,几乎都是因为个人信贷纪录不良所致。刚需族在申请房贷之前,不管是车贷或信用卡债务等都必须按时偿还,以确保所有纪录“干净”。

有足够的资金支付首期款吗

买房最基本的是要准备一笔首期款,金额大概是房价的10%。假设一间售价50万令吉的房子,其10%首期款就是5万令吉。刚需族除了要确保有足够的资金支付首期款外,还要准备一笔额外的资金来支付印花税、装修费等其他费用。

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是否有足够的还款能力?

刚需族在买房前必须衡量自己的还款能力。专家建议每月房贷勿超过薪水的三分之一,或者确保债务偿还率(DSR)保持在40%最为理想。举个例子,若你每月收入为3000令吉,建议贷款总债务保持在1200令吉(40%),以便你的还贷能力较为松动。

总结

刚需族买房谨记不要盲目入市,切勿为了买而买,而是要了解自己的需求和能力,以免做错决定遭受房奴之苦!

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