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分析师对房市复苏看法分歧

由于房产领域在去年末季交出无法令人满意的业绩,以致分析师对房市的复苏前景展望,持有不同的看法。

当中,大马投行研究分析师表示,发展商去年销售额下滑了24.5%,可见消费者情绪仍然疲弱,加上当前的经济环境,相信发展商和消费者都将保持谨慎。

因此该投行不看好房市,在未来12至18个月能带来业绩惊喜,于是给予“中和”评级,认为前景尚未好转。

“从库存降低的趋势就可以看出,发展商们目前更积极地折价兜售未出售单位;我们相信,这对他们套现现金流有点帮助。”

但如果银行放宽房屋贷款政策,或是消费人情绪显著好转,那么房产领域评级便有调高至“超越大市”的可能。

马银行投行研究分析师则较为乐观,认为房产最糟糕的时期已过,料能在低利率环境下有一番作为,因而给予“正面”评级。

“去年末季,发展商的销售按季已有提升,这主要归功于管控令之后带来的需求提升,以及具吸引力的营销配套。”

虽然今年初政府再度实施管控令2.0,但房市发展基本已经适应了新常态,加速通过数字平台销售,因此减缓了不少冲击。

该投行表示,根据今年首2个月的销售势头,以及我国已经展开的冠病疫苗接种计划,都让人感受到今年房产领域的销售前景愈加正面。

不过分析师也提醒,随着市场竞争提高,以及发展商们推出更多可负担房屋,预料发展商的赚幅将持续处于低位。

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