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买了房后要出租多少年才能回本？相信每个投资者都会有这样的疑问。根据上海易居房地产研究院发布的“2020年全球80城租金收益率研究报告”，吉隆坡的租金收益率为3.8%，换句话说，投资者需要约26年的时间才能收回成本！
该报告调查了全球80个主要城市，发达国家城市和发展中国家城市各占50%，主要数据来自全球最大的城市数据库网站NUMBEO。
报告显示，全球80个主要城市的平均租金收益率为4.2%，其中有38个城市超过4.0%；发达国家城市比发展中国家城市的平均租金收益率略高，为4.4%比4.1%。
房价涨幅大是主因
分析指出，房价涨幅大是导致租金收益率趋低的一大因素，传统住房自有率也显现了租房需求走势。
“由于发达国家、地区的城市化率已经很高，部分地区人口不再增长，供需相对均衡甚至供大于求，房价走势长期来看较稳定。
相反地，发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段，人口基数和增量较大，住房需求高，在供不应求的状态下，房价涨幅相对较大。因此，发展中国家城市的租金收益率平均值，比发达国家城市来得低。”
北美租金收益率最高
从地区来看，北美洲城市的平均租金收益率为全球最高，达6.8%；而亚洲城市的平均值最低，仅有3.1%。
休斯敦是全球租金收益率最高的城市，收益率达11.9%，这意味着投资者仅需8.5年的时间就能回本。
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作为美国知名的新兴大城市，休斯敦拥有大量人口流入，造成租金和房价不断上涨，但仍低于全美房价的平均水平。也就是说，当地的房产投资成本较低，房子出租后可获得较高的回报率。
至于全球租金收益率最低的是台北，主要源于近些年来台北房价迅猛攀升，而租金水平却一直停滞不前，这又与民众薪资不涨和外资撤资有关。
大马方面，吉隆坡的平均租金收益率为3.8%，排在全球第42位，在东南亚中落后于马尼拉（6.2%）、金边（5.2%）、雅加达（5.1%）和胡志明市（4.6%）。