全球80城租金收益率研究报告: 吉隆坡买房出租 26年才回本?!

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买了房后要出租多少年才能回本?相信每个投资者都会有这样的疑问。根据上海易居房地产研究院发布的“2020年全球80城租金收益率研究报告”,吉隆坡的租金收益率为3.8%,换句话说,投资者需要约26年的时间才能收回成本!

该报告调查了全球80个主要城市,发达国家城市和发展中国家城市各占50%,主要数据来自全球最大的城市数据库网站NUMBEO。

报告显示,全球80个主要城市的平均租金收益率为4.2%,其中有38个城市超过4.0%;发达国家城市比发展中国家城市的平均租金收益率略高,为4.4%比4.1%。

房价涨幅大是主因
分析指出,房价涨幅大是导致租金收益率趋低的一大因素,传统住房自有率也显现了租房需求走势。

“由于发达国家、地区的城市化率已经很高,部分地区人口不再增长,供需相对均衡甚至供大于求,房价走势长期来看较稳定。

相反地,发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段,人口基数和增量较大,住房需求高,在供不应求的状态下,房价涨幅相对较大。因此,发展中国家城市的租金收益率平均值,比发达国家城市来得低。”

北美租金收益率最高
从地区来看,北美洲城市的平均租金收益率为全球最高,达6.8%;而亚洲城市的平均值最低,仅有3.1%。

休斯敦是全球租金收益率最高的城市,收益率达11.9%,这意味着投资者仅需8.5年的时间就能回本。

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