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全球房价高涨 这9座城市有泡沫危机!

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尽管疫情造成全球经济衰退,但全球主要市场的房价依然高涨,并有9个城市拉响了房地产泡沫危机的警号!

瑞银集团(UBS)根据房价增长率、人均收入、租金等层面,对全球25个主要房地产市场进行评估,并发布了《2021年全球房地产泡沫指数》报告。

报告显示,全球有9个房地产市场严重失衡,分别是法兰克福、多伦多、香港、慕尼黑、苏黎世、温哥华、斯德哥尔摩、巴黎和阿姆斯特丹。这些被列入泡沫风险区的城市大部分皆来自欧洲国家,反映出欧洲房市泡沫化的风险急升。

当中,法兰克福的泡沫指数高居第一位,主要是因为强劲的经济发展、人口增长、房屋供不应求,加上低利率与宽松的融资条件,造成当地房市一片火热。自2016年起,法兰克福的房价每年平均攀升10%,是所有追踪城市中涨幅最高的市场,而租金也以每年近3%的幅度增长。

亚太城市泡沫指数皆上升

香港是唯一处于泡沫风险区的亚太市场。分析指出,由于政治紧张局势和经济困境,香港在2018年结束了 15 年的房价上涨趋势。尽管近三年来香港房价几乎停滞不前,但房市失衡情况仍非常严重。

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从亚太区域来看,在过去的四个评估季度里,亚太城市的整体泡沫指数有所上升。当中,东京和悉尼的房价依然被高估,而房价和收入增长向来保持一致的新加坡,今年也被列入了估值过高范围。这是因为新加坡房市受益于更高的外国需求,促使房价在2018年开始强劲增长,以致市场略有高估。

瑞银就整体报告指出,自疫情爆发后,各国央行的宽松货币政策把借贷成本压至谷底,加上购屋者为扩大居住空间和拥有更好的居住环境而掀起购屋潮,带动全球房价在截至今年中的一年来上涨6%,创7年来最大涨幅。瑞银警告,随着防疫限制放松和贷款政策出现变化,这波涨势随时可能戛然而止。

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