全球房价涨幅 韩国第一!

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房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布2021年全球住宅房价指数显示,截至今年9月,全球房价平均年增率高达9.4%,继第二季9.2%的纪录后持续高涨。

根据报告,在调查的56个主要国家及区域中,涨幅超过10%的国家占了48%,对比2020年第一季度录得的13%,占比明显扩大。

当中,若排除通膨因素,韩国房价年增幅达23.9%,为全球增幅之最,接下来依次为瑞典(17.8%)、纽西兰(17%)、土耳其(15.9%),以及澳洲(15.9%)。

如果不排除通膨因素,土耳其以35.5%涨幅居冠。土耳其第三季度的物价增长率达到19.3%,通货膨胀严重,因此名义涨幅与实际涨幅差距较大。

韩国则退居第2位,其在今年第一季度以5.8%的增长率在全球中排名第29位,第二季度则以6.8%增长率排名第33位,第三季度更猛增至两位数26.4%。

在该榜单中,大马和摩洛哥是唯二房价下滑的国家,分别按年下滑0.7%和2.3%,以及分别排名第55位和56位。

即便不包含通膨因素,大马房价也萎缩2.9%,在全球范围内排名第44位;该榜单中共有11个国家及区域的房价呈现萎缩。

莱坊国际住宅部主管凯特(Kate Everett-Allen)认为,包含纽西兰、英国、美国等房价与疫情同步喷发的国家,在升息、增税、房价可负担性等压抑下,已经有18个国家的走势趋缓。

这显示房价可能已经达到高原期,但考量到奥密克戎(Omicron)及变种病毒株的影响,预估2022年全球房价依旧会持续走高。