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全民坐等 2023 财政预算案,盼重推 HOC 带动房市买气!

全民坐等 2023 财政预算案,盼重推 HOC 带动房市买气!

近年来,我国中央和地方政府为了协助人民达成 “居者有其屋” 的目标,积极推广各式住房计划,试图缓解房子难以负担的局面,让更多国人能够实现拥屋梦。

但房地产网站 PropertyGuru 日前公布的《 2022 年下半年消费者情绪调查报告 》却显示,有 51% 参与调查的受访者表示,本身不符合政府可负担房屋计划的申请资格,导致他们在没有获得财务援助的情况下,无法顺利买房。

此外,根据民调,73% 受访者表示自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件。这意味着潜在购家依然关注政府推出的措施,以协助他们拥有自己的房子。

国家银行日前宣布从 9 月 8 日起再上调隔夜政策利率( OPR )从 2.25% 调高至 2.50%,虽然普遍符合市场预期,而且也有经济学家相信,这将是今年最后一次升息。但无论如何,随着消费者物价指数( CPI )按年上升至 4.4% 高水平,以及对全球经济衰退和通胀的担忧,潜在购房者的负担能力还是预料将进一步削弱。


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PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示,随着 2023 年财政预算案公布在即,希望政府会拨款刺激房地产市场,并帮助计划买屋的民众。他说:“如果政府重新推出拥屋计划( HOC ),超过 69% 的受访者打算买房。”

根据上半年消费者情绪调查报告,每 3 名国人当中,就有 2 人会在线上筛选房产和看房,而每 4 人当中就有 1 人愿意在线上签署协议。这表明随着民众在疫情期间,对数码金融服务的依赖性日益增加,消费者对科技的掌握程度已有所提高。

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大马房地产发展商协会( REDHA )主席童银坤日前接受《透视大马》访问时说,政府如果在 2023 年财案中实施税收减免、补助和租购同权计划,将对低收入( B40 )以及中等收入( M40 )群体有利。

他建议当局可以对首次购房者在房屋建造期间的房贷利息给予减税,或者对首次购房者购买价格不超过 50 万令吉的房产时,给予 2 万令吉的个人税务减免。他也补充:“政府可以为首次购房者在购买不超过 50 万令吉的房产时,提供一次性的 3 万令吉补助金,或者继续为符合条件的购房者提供 MyHome 2 计划方案。”

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发展商方面,UEM阳光( UEM Sunrise )总执行长苏菲安阿都拉接受《 南洋商报 》访问时,针对包括银行升息、最低薪金调高至 1500 令吉,以及当局延迟批准产业项目等挑战,提出了 3 大解决方案,包括:

1. 对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价,并给予进口建材税务补贴;
2. 发展服务基金( ISF )、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税( premium );
3. 划一与加快当局审批程序,让发展商可以更快从土地开发获取收入。

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