仲量联行:香港房市仍在复苏!

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根据仲量联行发表的2022年首季商业房市回顾及展望报告,香港为应对第5波疫情而落实社交距离限制,导致商业房产的复苏步伐放缓,但不会脱离复苏轨迹。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示,随着第5波疫情爆发,香港短期经济转趋疲弱,不过预期疫情只会令香港的复苏之路短期受阻。

“商业房市仍处于复苏之路,我们相信当措施放宽,香港市道转趋稳定及企业信心恢复后,市场将逐渐回暖。”

纵观正面因素,香港重新对外开放将有助重建部分国际联系,令企业重拾信心,若市道回稳加上旅游业复苏,企业的投资将逐步回升。

报告显示,第一季整体甲级办公楼净吸纳量达到97.9万平方呎,这主要由传统行业以及部分新兴行业所带动。

尤其是中环的甲级办公楼,因租户对优质办公楼的持续需求,使其租金在第一季度上升了0.7%。整体甲级办公楼租金也保持稳定,以及新供应的预先租赁,将能让整体吸纳量得到持续改善。

商场和商铺方面,由于政府政策摇摆不定,加上社交和旅行限制影响了商家的信心,零售业仍然面临重大挑战。今年第一季度,核心街铺和主要大型商场的租金分别按季下降6.8%和3.1%。

至于商业房产的总投资额,第一季成交价超过5千万港元(约令吉),按季下跌了48.3%。工业房产仍然是备受投资者青睐,约占总投资额的46%。酒店的投资额则按季攀升4.3%,为第二项最受投资者追捧的房产类型。

仲量联行香港资本市场主管陈国章指出,由于租金只会温和复苏,投资者对办公楼将维持保守态度,并把注意力转移到更具潜力的酒店和工业房产,或拥有较高投资回报的房产,像是老人院、冻仓、现代化货仓等等。

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