今年上半年租金收益下跌!

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根据房产平台iProperty公布的租房数据显示,尽管租房需求增加,但今年上半年所有类型房产的租金收益率均下跌,致使许多房东需要承担收入损失以下调租金来吸引租客。

该平台客户数据方案和品质部总经理普勒门德兰披露,去年疫情支撑了租户市场,使租户拥有谈判租金的优势。这股优势一直延续到今年上半年,并影响力租金要价的下降幅度高于销售要价的下降幅度,从而降低了租金收益率。

其中排屋的租金收益率从2020上半年的3.3%下降至2.9%,共管式公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3%和0.2%,而公寓则保持在4.4%。

同时,根据追踪的4个州属,有3个州属的平均租金要价下降,吉隆坡平均租金按年跌13%至2000令吉、槟城降7%至1400令吉、柔佛跌1%至1200令吉,雪兰莪则保持在1500令吉。即使如此,不少房东也面临难以寻找租户的问题。

租房需求方面,随着放宽封锁限制和恢复各类经济活动,吉隆坡今年上半年的出租需求按年增2.6%,其中白沙罗高原富裕市郊是需求量最大的地区,且多数租赁访客都在物色3000平方呎及以上的别墅和半独立式洋房。

雪兰莪则由于供应过剩,成为今年上半年整体租房需求下滑的唯一州属,按年微跌1%。尽管如此,得益于排屋需求按年增25.5%,其租金保持在1700令吉,尤其是位于郊区的宽敞和平价单位。

槟城出租房产需求正逐步复苏,按年上涨1.8%,惟供过于求导致公寓需求量仍为负数,即萎缩5.1%。在租金方面,槟城平均租金下滑了100令吉至1400令吉。

柔佛今年上半年的租房需求上扬了6.6%,租金平均要价却下滑200令吉至1200令吉。与槟城相似,柔佛共管公寓和服务式公寓的价格跌幅最大,下滑300令吉至1200令吉。