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仅靠5人气最旺商场支撑 研究:隆市商场整合或关闭已成形

英国《金融时报》的一项研究报告指出,在现有购物商场已过剩,新商场却陆续出现的情况下,吉隆坡购物商场整合或关闭的风险已日渐形成;若非5个人气最旺的购物商场支撑,吉隆坡及周遭地区的购物商场租用率恐怕只有80%,一些商场租用率甚至只有40%。

根据报告,隆市一些购物商场的整个楼层仍空置,这个现象于2015年前已开始出现。同时,截至去年9月,孟沙南区的租用率只有66%,市区其他商场的租用率甚至只有40%。

报告指出,尽管消费者的消费能力日益增强,但并未让隆市购物商场受惠,吉隆坡一带的购物商场仍在挣扎求存,根本无法与5家拥有金字招牌的购物商场竞争。

这5家人气最旺的购物商场,包括吉隆坡阳光购物商场、柏威年和谷中城,以及毗邻城市雪州八打灵再也的万达购物中心及双威金字塔购物中心。这些著名购物商场占了巴生谷地区购物商场总面积的30%。

报告也提到,由于吉隆坡在过去3年兴建过多购物商场,因此才会出现空置问题,而这个现象料不会改善。

据研究,兴建购物商场被视为是利润丰厚的业务,在2010至2015年期间,吉隆坡的购物商场激增25%,2014年的租用率近乎达到90%。

“随着政府于2015年推行6%消费税措施后,消费者减少消费,但2015至2017年期间的总购物商场空间却增长14.5%。”

“根据政府机构全国房地产资讯中心 (NAPIC),2017年第三季的租用率下滑至85%。该中心预测,购物商场空间预计到2020年会再增长15%,所以租用率会进一步下滑。”

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